Что считается перепланировкой 2018

Закрыть ... [X]

Что считается перепланировкой в квартире

перепланировкой Доброго времени суток, друзья.

Стала свидетелем интересного диалога на днях.

Пошла в поликлинику на прием к врачу. Пропустила время по талону, пришлось сидеть в очереди.

Рядом сидели две женщины и беседовали о своих квартирах.

Одна из них планирует небольшие косметические изменения. Стенку подвинуть, дверной проем расширить. Но не может разобраться, относятся ли эти действия к изменению планировки.

Уже всех знакомых опросила, никто толком не сказал ей. И вот мне захотелось здесь подробно написать о том, что считается перепланировкой в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!



Что является перепланировкой квартиры

Содержание статьи:

Я обратила внимание, что люди путаются в понятиях «перепланировка», «переустройство» и «переоборудование». Сразу скажу, что два последних термина в данном случае являются синонимами, то есть «переустройство» и «переоборудование» — одно и то же.

Что является перепланировкой и переустройством квартиры обозначено в статье 25 ЖК РФ. Постараюсь дать немного более расширенное и понятное пояснение.

Перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации. Это, естественно, потребует внести изменения в технический паспорт квартиры. Если вы сделали перенос стен или перегородок или совсем снесли их — это перепланировка.

Важно!

При этом может произойти увеличение жилой площади за счет хозяйственных (вспомогательных) помещений, слияние нескольких помещений, исчезновение темных комнат, кухонь, коридоров, тамбуров. Перепланировкой квартиры является также обустройство новых дверных проемов и заделывание старых.

Если вы хотите «просто перенести дверь», чтобы сделать комнату изолированной, заделав прежний проем, то это перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Переустройством (переоборудованием) квартиры является любой перенос, замена или установка сантехнического, электрического, газового оборудования.

Что сюда может входить: перенос батарей отопления и газовых колонок, установка электрической плиты вместо газовой; устройство новых туалетов и ванных комнат, а также переоборудование старых; установка вместо ванны «джакузи»; прокладывание новой водяной разводки, новых газовых труб, электрического кабеля; установка мощных стиральных машин или систем кондиционирования воздуха и других современных бытовых приборов.

Все вышеперечисленные изменения в квартире тоже требуют внесения корректив в технический паспорт. Статья 26 ЖК РФ гласит о том, что все перепланировки и переустройства в квартире вы имеете право сделать только после согласования с органом местного самоуправления в соответствии с законом.

Задумав перепланировку квартиры, обращайтесь в местную администрацию, собрав предварительно пакет документов. Через 45 дней вам выдадут официальное разрешение или отказ.

Потом вы производите перепланировку в квартире и, в конце, составляется акт о приемке, подписанным приемочной комиссией. Этот акт, подтверждающий, что является перепланировкой, отправляется в БТИ, которое и вносит изменения в технический паспорт квартиры.

Всё! С новым техпаспортом можно производить любые действия с квартирой: продать, подарить, завещать, оформить договор ренты и пр.

Внимание!

Если вы уже произвели перепланировку, не следуя вышеназванному порядку оформления, то ваша перепланировка называется самовольной и с вами у государства другой разговор. Здесь уже следует почитать Кодекс об административных правонарушениях, статью 7.21 и статью 29 ЖК РФ об ответственности за самовольную перепланировку.

Одна отрада, что возможно оставить все, как есть (в переустроенном виде), если так сочтет возможным решить суд. Я хочу сказать, что готовую перепланировку можно оформить через суд.

Если она не нарушает интересы и права других людей, не создает их жизни и здоровью никакой угрозы, то суд перепланировку узаконит. Вам только придется предоставить множество документов и доказательств «невинности» ваших действий.

Источник: http://www.sovetrielt.ru/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry/


Что делать можно, а чего нельзя?

Осуществляя ремонт квартиры, большинство жильцов не подозревают о том, что производимые изменения, даже незначительные, являются перепланировкой. Перечень изменений планировки квартиры, подпадающих под определение «перепланировка», довольно обширный.

О том, что является перепланировкой, можно узнать из соответствующего раздела жилищного кодекса Российской Федерации, а также из местных законодательных актов ( для Москвы – постановления правительства №73-ПП и №883-ПП).

Существует четкое юридическое определение того, что является перепланировкой. Оно гласит, что любое изменение технических и функциональных параметров жилого помещения, влекущее изменение поэтажного плана БТИ, является перепланировкой.

Что подразумевается под техническими и функциональными параметрами жилого помещения?

Ну, во-первых, месторасположение стен, колонн, дверных и оконных проемов, встроенных шкафов, внутренних лестниц, стояков вентиляции и канализации, сантехнического оборудования и кухонных плит. Все эти элементы планировки квартиры и их изменения отражаются в поэтажном плане БТИ.

Во-вторых, элементы фасада здания, такие как остекление балкона (лоджии), наружный блок кондиционера, спутниковые и иные антенны, защитные сетки окон и другие наружные конструкции, влияющие на архитектурный облик дома. Несмотря на то, что все перечисленные элементы не отражаются в документах БТИ, их установка либо замена также подлежит согласованию.

Например, в Москве жильцы нередко устанавливают на фасадной стене квартиры наружный блок кондиционера, что является перепланировкой. И не подозревают, что для этого необходимо иметь согласованный проект.

В-третьих, жилое либо нежилое и функциональное назначение каждого отдельного помещения. То есть, если в жилой комнате часть площади выделить в гардеробную, то в экспликации к поэтажному плану БТИ статус данной площади поменяется на нежилой. А в списке помещений добавится дополнительная графа.

Также необходимо учесть, что является перепланировкой изменение конструкции полов (например, заливка выравнивающей стяжки), перенос электрической плиты, замена газовой плиты на электрическую, демонтаж сантехнического оборудования, в некоторых случаях – перенос полотенцесушителя.

Варианты согласования перепланировки

Все перечисленные виды работ подлежат согласованию по одной из двух регламентных схем – по эскизу и по проекту. Эскизный вариант согласования также называют перепланировкой в уведомительном порядке. Эта процедура предполагает проведение ремонтных работ без получения разрешения от Мосжилинспекции.

После того, как работы окончатся, следует отметить на копии поэтажного плана квартиры изменения в планировке и подать этот эскиз вместе с заявлением на согласование ремонта. По прошествии некоторого времени к вам на квартиру выйдет инспектор для проверки соблюдения строительных норм и зарегистрирует планировку как согласованную.

Перепланировка квартиры по проекту — мероприятие, на которое потребуется больше денег и времени. Прежде всего стоит заказать проект перепланировки (только у компании с допуском СРО на разработку проектной документации). Если планируете затрагивать несущие конструкции здания, то потребуется и техническое заключение от автора проекта дома.

Совет!

Дополнив проект остальными документами подаете их в МФЦ и около полутора месяцев ждете решения по своему заявлению. После того как Мосжилинспекция выдаст распоряжение на начало ремонтных работ, можно приступать к строительным мероприятиям.

Закончив ремонт вы ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и они обеспечивают явку на вашу квартиру инспектора для приемки ремонта после перепланировки. В остальном порядок согласования тот же что и в примере выше.

Источник: http://gsps.ru/otvety/chto_javl_pereplanirovkoi.php


Вопросы из практики

Вопрос: Здравствуйте. Запланировали с мужем ремонт в своей квартире. Слышали, что какие-то работы надо согласовывать, а какие-то нет. Соответственно возник вопрос: что считается перепланировкой квартиры?

Ответ:Перепланировкой считаются любые работы, требующие внесение изменений в планы БТИ на квартиру. Пример типичного плана БТИ на квартиру приведет на рисунке. На этих планах отмечают планировку помещения и расположение сантехнических приборов.

Таким образом, любое изменение конфигурации перегородок и стен, в том числе встроенного шкафа, а также установка и перестановка сантехнических приборов и кухонной плиты относятся к перепланировке и требуют согласования.

Следует отметить, что не считается перепланировкой квартиры замена и передвижение посудомоечной и стиральных машин, мебели, бойлера, так как они не отмечаются техником БТИ на плане. К отмечаемым на инвентаризационных планах относится лишь следующее оборудование: раковина, унитаз, ванна, душевая кабина, кухонная плита и биде.

Замена перечисленного оборудования без перестановки (к примеру, унитаза на унитаз) не считается перепланировкой. Также не является перепланировкой квартиры замена верхнего покрытия пола, а вот изменение самой конструкции пола, то есть затрагивание не только завершающего покрытия, считается перепланировкой.

С декабря 2011 года с вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508 не считается перепланировкой квартиры остекление балкона и установка кондиционера. Также к перепланировке относится замена газовой плиты на электрическую.

Важно!

Мероприятия, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508, требуют согласования по проекту перепланировки, который должно изготовить архитектурное бюро с соответствующим допуском саморегулирующей организации.

Мероприятия, не перечисленные в указанных пунктах приложения, но требующие внесение изменений в план БТИ, согласовываются по эскизу с выходом комиссии, если количество жилых комнат при перепланировке меняется, и без выхода в обратном случае. Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос «Что является перепланировкой квартиры?».

Источник: http://resog.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry/


Что является перепланировкой квартиры

Согласно законодательству (Жилищный Кодекс Российской Федерации) перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации, требующее внесение в технический паспорт на квартиру.

Другими словами, перепланировка квартиры – это такие изменения при ремонте, в результате которых происходит изменение поэтажного плана БТИ и других документов, содержащихся в материалах технического учета. Учитывая это определение, перепланировкой жилого помещения будут являться следующие виды ремонтных работ:

Полный или частичный демонтаж стен и ненесущих перегородок. Все стены в квартире подразделяются на несущие и ненесущие, которые чаще называют перегородками. Несущие стены влияют на конструкционную прочность и устойчивость всего здания, поэтому их демонтаж полностью, как правило, невозможен, так как восстановления несущей способности добиться сложно.

Частичный демонтаж несущих стен требует проведения мероприятий по восстановлению несущей способности -укрепление стены швеллером или другими металлоконструкциями с привязкой к существующей арматуре в панельных стенах или создание поясов усиления в кирпичной кладке.

В любом случае, перед тем как приступать к затрагиванию несущих стен, необходимо произвести обследование несущих конструкций, расчет несущей способности и получить техническое заключение о возможных действиях с несущими стенами.

Это может провести любая организация, имеющая на это право – допуск саморегулируемой организации (СРО), в большинстве случаев лучше всего обращаться к авторам проекта дома, имеющим на руках всю рабочую проектную документацию на строение.

Ненесущие стены или перегородки в подавляющем большинстве случаев возможно демонтировать без ущерба для устойчивости здания, но в некоторых случаях ненесущие стены могут выполнять и другие функции, например, служить стенами-распорками или стенами-диафрагмами, в других случаях они могут работать как подпорки для перекрытий.

Поэтому, если пролет между стенами при демонтаже перегородки становится больше 6-8 метров, то может потребоваться обследование конструкций.

Классическим примером ненесущих перегородок, которые можно демонтировать без ущерба для несущей способности стен являются стены санитарно-технических кабин, которые сделаны из асбестоцементных листов и не выполняют других функций, кроме функционального разделения помещений ванной комнаты и туалета;

Возведение новых стен и перегородок: если стены возводятся из легких конструкций, например, из гипсокартонных листов, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия, то такой ремонт можно делать безболезненно.

Внимание!

Если же применяются более массивные материалы, то нагрузка на перекрытия может оказаться более критической, такая перепланировка помещений может привести к возникновению трещин, поэтому перед ремонтом необходимо провести обследование и расчет нагрузок;

Устройство различных проемов в стенах и ненесущих перегородках. В перегородках проемы можно делать без опасений. Что касается несущих стен, то все вышеизложенное, касающееся демонтажа несущих стен в полной мере относится и к устройству в них проемов;

Изменение дверных проемов в стенах, в том числе, преобразование дверных проемов в арки. Если перепланировка предусматривает изменение проемов, то в несущих стенах надо все делать осторожно, руководствуясь вышеизложенными обстоятельствами – проведение обследования конструкционной прочности, расчет нагрузок и, при необходимости, восстановление несущей способности стены;

Заделка старых проемов в стенах и перегородках. Здесь никаких проблем при перепланировке не возникает;
изменение конструкции полов.

Связано чаще всего с расширением или переносом ванных комнат и туалетов – требуется устройство дополнительной гидроизоляции; а также с заменой полового покрытия с линолеума на керамическую плитку или ламинат – требуется дополнительная шумоизоляция;

Устройство проемов в межквартирных стенах и перегородках при объединении нескольких квартир по горизонтали; устройство проемов в перекрытиях при объединении квартир по вертикали; устройство внутренних лестниц;

Изменения на фасаде здания. К этим видам работ относится остекление балконов и лоджий, установка различных технических устройств (кондиционеры, антенны, решетки, ставни и т.п.), изменение формы оконных и дверных проемов, в том числе с объединением внутреннего пространства квартиры с застекленными балконами и лоджиями.

Совет!

Как видно из анализа мероприятий, являющихся перепланировкой квартиры, многие виды ремонтных работ могут привести к нарушению прочности несущих конструкций. Кроме того, часть работ может привести к ухудшению условий проживания жильцов квартиры и соседей.

Поэтому перед началом ремонта требуется провести согласование перепланировки своей квартиры с уполномоченными государственными инстанциями и получить разрешение в Государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекции).

Источник: http://bezhlopot.ru/info/articles/chto_yavl_pereplan.htm


Что такое переустройство и перепланировка квартиры?

Определяющим признаком перепланировки или переустройства является необходимость внесения сведений о таких работах в паспорт жилого помещения.

На данный момент Жилищный кодекс РФ в редакции от 27.07.2010 так определяет понятие переустройства жилого помещения: «…1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения…».

Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как правило, к работам по переустройству относятся: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств.

Под перепланировкой по смыслу закона следует понимать: «…изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт…». Перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т. д.

Для жителей Москвы мы подготовили выборку адресов и телефонов учреждений «Где оформить перепланировку», которая учитывает процесс передачи полномочий многофункциональным центрам.

Отделочные работы не являются перепланировкой и переустройством и тогда, когда следуют за последними. Срок производства отделочных работ не включается в продолжительность мероприятий по переустройству и перепланировке. Также данные работы не подпадают под ограничения, предусмотренные в отношение порядка проведения работ по перепланировке во времени.

Отделка помещений квартиры может производится не только с понедельника по субботу, но и в воскресные и праздничные нерабочие дни в период с 7.00 до 23.00, т. е. в дневное время. При этом необходимо соблюдать максимально допустимые уровни шума, установленные санитарными нормами.

Общая продолжительность работ по переустройству не должна превышать четырех месяцев — данное положение не применяется в силу принятия нового регламента. С 01.12.2011 г. разрешение на ведение работ по переустройству и перепланировке выдается сроком на один год с возможностью продления.

Типичные случаи перепланировки

Ниже мы приводим некоторые типичные случаи, связанные с проведением работ по переустройству и перепланировки. Данный список открытый. Мы будем пополнять его с течением времени.

Можно ли узаконить перепланировку

Как узаконить перепланировку? Для согласования самовольной перепланировки необходимо представить сведения о том, что результаты такой перепланировки или переустройства не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью (см. постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-П, п. 2).

Важно!

При этом указанный документ предписывает Мосжилинспекции произвести согласование самовольной перепланировки при условии соблюдения названного выше условия (следует из смысла нормы и ее грамматической конструкции).

Для этого следует представить составленные уполномоченными проектными организациями исполнительную документацию и технические заключения, указывающие на безопасность и допустимость произведенных работ.

Об отмене согласования установки кондиционеров

Постановление Правительства Москвы № 85-ПП от 22.03.2011 г. вносит изменения и дополнения в действующие нормативные акты следующего характера:

  • Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП с учетом изменений
  • Приложение 1 «Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения», раздел II, п. 18: «Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т. п.)…» производятся по проекту.
Однако следует помнить, что фасад жилого многоквартирного дома является общим имуществом. Градостроительный кодекс РФ относит работы по установке клмиатического оборудования на фасаде зданий к его реконструкции (п. 14. ст. 1 ГрК РФ).

Исходя из того, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собтсвенности, осуществляется с согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ), Жилищный кодекс РФ указывает на то, что реконструкция общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основании решения общего собрания собственников, т.е. для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома требуется получить разрешение собственников помещений в таком здании.

Источник: http://www.attractif.ru/biblio.php?id=20


Что разрешено, а что нет?

Перепланировка квартиры и ремонт — совершенно разные вещи. Пытаясь увеличить полезную площадь квартиры или улучшить жилищные условия, следует знать о том, что далеко не все виды перепланировок разрешено проводить без согласования.

Кроме того, имеется ряд работ, осуществлять которые запрещено категорически. Давайте разбираться, что разрешено перепланировать, а что нет.

Во-первых, все, что можно перепланировать, а что нет, указано в постановлении Совмина РБ за № 384 от 16 мая 2013 года. (В этот документ могут со временем вносится изменения, но он есть в свободном доступе в интернете, поэтому, перед тем, как подавать заявление на перепланировку, следует найти последнюю версию и внимательно прочитать его).

Во-вторых, все виды работ по перепланировке можно разделить на три большие группы:

  1. Работы, на которые необходимо разрешение исполкома с разработкой проекта. В числе других работ к этому пункту относится настил ламината. Не удивляйтесь, но изменения, вносимые в конструкции пола, потребуют разработки проекта.
  2. Работы, на которые нужно разрешение, но они делаются без разработки проекта.
  3. И третий вид работ, выполнение которых не надо согласовывать. К таким работам относятся: замена межкомнатных дверей, установка входной двери, если не меняется направление их открывания, замена розеток, выключателей, унитазов, умывальников, установка вентиляторов, замена ванны на душевую кабину, монтаж натяжных потолков.

Отдельно можно выделить еще один вид работ, который, собственно, и не считаются перепланировкой. Проводятся они по согласованию с организациями, которые эти работы выполняют. Поясню: к этим работам относятся замена счетчиков воды, или газы, замена окон или остекление балконов.

Наиболее частые вопросы по перепланировке

— За нарушение норм предусмотрены штрафы?

— Конечно. Штрафы за перепланировку без разрешения сегодня составляют от 10 до 30 базовых величин. Если изменения будут внесены в систему вентиляции, штрафы будут большие, от 30 до 50 базовых величин. Конечно, после этого нужно будет либо согласовывать перепланировку, или убрать все изменения.

— Какие документы необходимо оформить для получения согласования на перепланировку?

Внимание!

— Во-первых, нужно написать заявление, и предоставить в исполком следующие документы: паспорт или другое удостоверение личности, письменное согласие от всех членов семьи достигших совершеннолетия на перепланировку, технический паспорт, план-схему или перечень работ по перепланировке помещения.

За оформление заявления на перепланировку денег платить не надо. На рассмотрение заявления отводится один месяц со дня подачи. Делая дома капитальный ремонт, не стоит забывать про мебель и бытовую технику. Желательно сразу хорошо представлять, где что будет находиться.

Мебель для сна я бы посоветовал выбирать ту у которой ортопедические подушки и матрасы – комфорт должен быть с пользой для здоровья.

Опираясь на информацию о перепланировках, поговорив со специалистами, я попытался сделать так называемый «топ» самых популярных и массовых изменений в перепланировке.

Чаще всего на Полотчине стремятся совместить санузел. На такое совмещение требуется разрешение из исполкома и разработка проекта. Как правило, трудностей такие изменения не вызывают. Если вы решили совместить санузел, будьте готовы к тому, что вам предстоит укрепить пол и потолок.

Если же размах вашего ремонта потребует задействовать часть коридора или комнаты, придется позаботиться и о гидроизоляции. Помните, что отремонтировать комнату случайно затопленных соседей снизу обойдется куда дороже.

А вот если ваша перепланировка санузла «зацепит» кухню, то, вынужден вас разочаровать: разрешения на это вам не дадут. Не может санузел и пищеблок находится «под одной крышей».

Еще одна мечта горожан — увеличение размера кухни. За счет санузла, как выяснилось, это сделать невозможно. Остается только один вариант — прорубить выход в соседнюю комнату, сделав тем самым гостиную — столовую. Но и здесь есть свои нюансы. Следует знать, что существует правило: между газовой плитой и жилым помещением должно быть две двери.

При ремонте многие «грешат» тем, что стараются по максимуму использовать вентиляционные шахты, чтобы поставить туда холодильник. А зря. Такое самовольное вмешательство грозит большими штрафами и ликвидацией самовольно внесенных изменений.

А вот если вместо дверей вы хотите иметь в квартире красивую арку — пожалуйста. Даже если стена несущая, придется просто укрепить арку, но не стоит забывать о правиле двух дверей между плитой и жилым помещением, упомянутом выше.

Совет!

И вот мы добрались до перепланировки, которая с каждым годом приобретает все большую популярность. Но и незаконных перепланировок такого плана с каждым годом становится все больше. Речь идет о соединении комнаты и лоджии.

Если обнаружат то, что вы самовольно совместили два помещения, приготовьтесь оплатить штраф… и вернуть все на свои места. Возможен только вариант устройства неотапливаемых помещения за счет остекления балкона и лоджии. А про «теплую» комнату из бывшей лоджии забудьте навсегда. Разрешение на это получить будет невозможно.

Что делать если вам грозит штраф за незаконную перепланировку?

Рассказывая об ответственности за самовольную перепланировку, стоит дать пару полезных советов о том, как избежать финансовых взысканий. Если вы прочитали эту статью и оказалось, что у вас на полу лежит ламинат, а разрешения на его укладку нет — то это еще не является фактом, что вас подвергнут административному наказанию.

Дело в том, что закон конкретно о необходимости согласования изменений вносимых в конструкцию пола появился только в 2013 году и если вы заявите, что проводили ремонтные работы в 2012, то никто вас к ответственности привлечь не сможет.

Запрет на проведение без соответствующих разрешений других видов работ может действовать с более давнего времени, но срок привлечения к ответственности за административное правонарушение, как правило, составляет один год с момента совершения оного.

То есть, если на момент выявления у вас контролирующими органами перепланировки без согласований, проектов, разрешений прошло значительное время (например, лет пять), то опять же штрафные санкции накладывать на вас будут не вправе.

Чиновники, как правило, таких юридических тонкостей не знают (в данном случае, скорее всего, у чиновника будет строительное образование, и в вопросах юриспруденции он будет разбираться не лучше дворника или сантехника).

Поэтому, на просьбу написать объяснение всегда пишите, что ремонт производился давно (пять-десять лет назад) и всегда ставьте под сомнение утверждения чиновников, достаточно часто они бывают неправы.

Ну и напоследок стоит сказать, что в ваше жилье никто без вашего согласия войти не может, за исключением случаев угрозы человеческой жизни (пожар, запах газа, крики о помощи) и правоохранительных органов в рамках уголовного процесса с письменного согласия прокурора и некоторых иных ситуациях оговоренных законодательством.

Так что, если в вашу квартиру вы никого не пустите, то и выявить факт нарушения никто не сможет. Так же запомните золотое правило – совет толкового юриста дешевле штрафа.

«Подводных камней» в таком непростом деле как перепланировка хватает. Но не торопитесь опускать руки. Достаточно заручиться разрешением специалистов, доверить выполнение ремонта профессионалам и «жилье мечты» может вполне стать реальностью.

Источник: http://novopolock.ru/news/novosti/871-pereplanirovka-kvartiry-chto-razresheno-a-chto-net.html


Что считается незаконной (самовольной) перепланировкой квартиры?

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличия согласования с органом местного самоуправления. Такое согласование можно получить, представив в орган местного самоуправления документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве и перепланировке жилого помещения.

Решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения принимается ОМС не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно статье 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Важно!

То есть самовольной (незаконной) перепланировка и (или) переустройство будут являться тогда, когда решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения не получено, а равно в том случае, если указанное решение было принято, однако работы по перепланировке или переустройству выполнены не в соответствии с проектом.

Между тем, самовольная (незаконная) перепланировка и переустройство могут быть легализованы в судебном порядке на основании части 4, статьи 29 ЖК РФ, согласно которой, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Источник: http://logos-pravo.ru/chto-schitaetsya-nezakonnoy-samovolnoy-pereplanirovkoy-kvartiry


Что является перепланировкой

Перед собственниками квартир, которые решили выполнить ремонт с перепланировкой нередко встает вопрос: что является перепланировкой (переустройством), и чем перепланировка отличается от, скажем, евроремонта или косметического ремонта?

Для ответа на эти вопросы стоит прежде всего обратиться к действующему жилищному законодательству. Статья 25 главы 4 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещений, указанной в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру.

В то же время, переустройством считается вмешательство в инженерное/электрооборудование или сантехнику, также требующее вносить коррективы в документы БТИ.

И если с несущими стенами, перекрытиями и газовыми плитами все ясно — это однозначно требует согласования, то, иногда, собственники наивно полагают, что многое можно сделать без согласования с Жилинспекцией, например, снося встроенный шкаф, что является перепланировкой.

Однако, стоит сказать, что только в том случае, если он образует самостоятельное помещение (то есть отмечен на плане БТИ с цифрой). Также перепланировкой квартиры является и перемещение унитаза, ванны или раковины. Перенос двери считается перепланировкой на тех же основаниях.

К мероприятиям этой категории относятся:

  • ​замена отделочных покрытий стен. потолка и пола (без затрагивания «пирога полов»)
  • перенос батарей отопления в помещениях (при этом перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен)
  • замена инженерного оборудования на аналогичное
  • ​установка кондиционеров
  • остекление балконов и лоджий
  • ​установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов.
То есть перепланировкой можно назвать все то, что не затрагивает проектное положение помещений квартиры, дверных проемов, сантехприборов и трубной разводки. Вы можете менять обои, плитку в ванной комнате, сантехнику (за исключением душа-трапа), и при этом не обязаны ставить в известность работников надзорных служб (Мосжилинспекцию, БТИ, проектные институты).

Внимание!

Но сам по себе косметический ремонт не всегда помогает решить проблемы, свойственные большинству типовых квартир. Тесные помещения ванной комнаты и санузла, крохотная кухня, узкий и неудобный коридор — исправить все это одними лишь новыми обоями, ламинатом вам не удастся.

Чтобы избавиться от этих проблем вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры. Что касается перепланировок квартир в Москве, то их можно условно разделить на несколько видов:

  1. Согласуемые по проекту перепланировки
  2. Согласуемые без проекта

Заказать проект перепланировки можно в проектной организации, имеющей допуск СРО. Это в свою очередь гарантирует соблюдение действующих строительных норм в процессе подготовки перепланировки, а с другой стороны — наличие СРО является обязательным требованием Жилищного законодательства к проектированию того, что считается перепланировкой.

Итоги

Подводя итоги, давайте подробно пройдемся по наиболее частым вопросам от наших клиентов, относительно того, что считается перепланировкой и что считать перепланировкой нельзя?

Является ли перепланировкой гипсокартонная перегородка?

Да, является, однако ее возведение не относится к работам, опасным для жизни, здоровья или имущества ваших соседей и потому согласовать подобные действия можно без заключения автора проекта дома о допустимости и безопасности ваших действий.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Жилинспекцией такие действия, зачастую, не нужно, с другой — иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).

Четких строительных норм по остеклению балкона не существует, однако есть ряд запретов, от ко торых и стоит отталкиваться при остеклении балкона:

  • Вы не имеете права изменять цветовое оформление балкона.
  • Запрещено вносить изменения в конструкцию переплетов.
  • Не допускается превышение нагрузки на перекрытие (уровень допустимой нагрузки вы можете узнать в Жилищной инспекции, так как он отличается в каждом отдельном случае)
  • Ограждающие конструкции не должны выходить за начальные рамки. То есть балкон должен оставаться в своих границах
Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj.html

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!




Источник: http://voprosurist.com/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire.html



Рекомендуем посмотреть ещё:



Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году
Лучшие фильмы вконтакте 2018Сколько квалификационных раундов в лиге чемпионов 2018Российские сериалы про ментов и бандитов 2018Притяжение 2018 это русский фильмСколько серий чужое счастье сериал 2018 все серии


Что считается перепланировкой 2018 Что считается перепланировкой 2018 Что считается перепланировкой 2018 Что считается перепланировкой 2018 Что считается перепланировкой 2018


ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ