Как перевести квартиру в нежилое в 2018 году

Закрыть ... [X]

Жилищным Кодексом предусмотрено два случая, в которых жилое помещение может быть выведено из жилого фонда и переведено в разряд нежилых.

Во-первых, согласно статье 7 ЖК непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения могут быть переоборудованы для их использования в других целях. Такое решение принимает исполком областной или городской рады. Непригодные для проживания помещения в домах жилищных кооперативов могут быть переведены в нежилые по решению общего собрания жилищного кооператива, утвержденного исполкомом местной рады.

Статья 8 ЖК допускает возможность перевода пригодного для проживания жилого помещения в разряд нежилых в порядке исключения. При этом, указано, что перевод как перевести квартиру в нежилое в 2018 году жилых домов ЖБК в нежилые не допускается.

Сразу оговоримся, что и в статье 7, и в статье 8 ЖК речь идет о жилых домах государственного и ведомственного фондов, но на перевести практике такой же порядок применяется и в отношении домов и жилых помещений, которые являются частной собственностью.

Рассмотрим оба эти случая.

Перевод в нежилой фонд помещений, непригодных для проживания

Положение о порядке   обследования состояния жилых домов с целью   установления их соответствия санитарным и техническим         требованиям и признания жилых домов и жилых помещений                     непригодными для проживания было утверждено  Постановлением Рады Министров УССР № 189 еще 26 апреля 1984 года и действует по сей день.

Обследование состояния жилых домов производится инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационных организаций с участием представителей общественности. В случае необходимости к обследованию жилых домов привлекаются специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и учреждений санитарно-эпидемиологической службы.

Если во время обследования состояния жилых домов будет обнаружено несоответствие санитарным и техническим требованиям этих домов (жилых помещений), которую возможно и целесообразно устранить путем проведения капитального ремонта, жилищно-эксплуатационная организация решает в установленном порядке вопрос о проведении такого ремонта.

В случае невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация вносит в исполком местной рады предложение о признании жилого дома (жилого помещения) таким, что не соответствует указанным требованиям и является непригодным для проживания.

При этом прилагаются следующие документы:

  • а) акт обследования состояния жилого дома с соответствующим заключением;
  • б) технический паспорт жилого дома с данными о его физической изношенности;
  • в) заключение проектной или научно-исследовательской организации (при необходимости) относительно технического состояния жилого дома (жилого помещения) и о невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта дома (жилого помещения);
  • г) заключение органа или учреждения санитарно-эпидемиологической службы о соответствии жилого дома (жилого помещения) требованиям.

Исполнительный комитет рассматривает представленные комиссией материалы и принимает решение о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания.  В случаях, когда исполнительный комитет прийдет к выводу о возможности и целесообразности устранения негативных факторов путем проведения капитального ремонта жилого дома (жилого помещения), он принимает решение о проведении такого ремонта.

Решение исполнительного комитета может быть обжаловано в исполнительный комитета вышестоящей рады в 15-дневный срок.

Если жилой дом (жилое помещение) признан несоответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, исполком соответствующей местной рады вносит в исполнительный комитет областной или городской рады предложение об использовании этого здания (помещения) в других целях или о сносе дома.

Перевод в нежилой фонд помещений, пригодных для проживания

И все же, в большинстве случаев, помещение, которое собственник хочет использовать для ведения бизнеса,  соответствует всем техническим и санитарным нормам.

Статья 319 Гражданского Кодекса Украины устанавливает право собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 320 ГКУ владелец имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. Законом могут быть установлены условия использования собственником своего имущества для осуществления предпринимательской деятельности.

Как раз таким условием, в данном случае, будет являться перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

Порядок перевода жилых помещений в нежилые устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных населенных пунктах порядок может отличаться.

Рассмотрим процедуру перевода жилого помещения в нежилое на примере города Киева.

Положение о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве утверждено решением Киевского городского совета от 23.07.2015 № 781/1645.

На перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые без определения их функционального назначения (использования) имеют право лица, являющиеся собственниками таких объектов. В случае если совладельцами помещений есть дети или недееспособные лица, перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые помещения осуществляется в соответствии с законом с согласия органов опеки и попечительства.

Жилые помещения в многоквартирном жилом доме или отдельный жилой дом (его часть), в отношении которых решается вопрос о переводе из жилого в нежилой фонд, должны отвечать следующим требованиям:

1. Быть расположены в цокольных, на первых и вторых этажах (при условии, если жилое помещение (квартира), расположено непосредственно над нежилым, но не выше второго этажа), или расположены не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов.

2. По такому объекту должна присутствовать техническая возможность для обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа и эвакуационного выхода, которые изолированы от жилой части дома (или других помещений в доме).

Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлено только при условии, что собственник и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством, и если в этом жилом помещении никто не проживает.

3. Жилой дом не должен быть признан аварийным или ветхим.

4. Не обременен правами каких-либо лиц (не состоит в залоге, под арестом).

5. Жилой дом не признан памятником архитектуры.

Не допускается перевод жилых помещений, квартир в многоквартирных жилых домах в нежилые с целью размещения:

  • Объектов промышленного характера.
  • Общественных туалетов.
  • Похоронных бюро, кроме офисов похоронных бюро.
  • Пунктов приема стеклотары.
  • Специализированных учреждений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, превышению допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующего и неионизирующих излучений.
  • Пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.
  • Других объектов, запрет на размещение которых в жилом комплексе, жилом доме предусмотрен законодательством.

Владелец, который намерен перевести жилое помещение (квартиру, жилой дом) в нежилое, обращается в центр предоставления административных услуг с письменным заявлением о своих намерениях по переводу жилого помещения (жилого дома) в нежилое без определения функционального назначения и прилагает следующие документы:

  • Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (квартиру, жилой дом), которые переводятся в нежилые (с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних)
  • Материалы технического обследования жилого помещения (квартиры, жилого дома), которые переводятся в нежилые, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Центр предоставления административных услуг в течение двух рабочих дней передает заявление и пакет документов в Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) (далее - Департамент градостроительства и архитектуры).

После получения заявления с пакетом документов, Департамент градостроительства и архитектуры в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления обрабатывает полученные документы и в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении разрешения на перевод жилого помещения (квартиры, жилого дома) в нежилое готовит разрешение на перевод жилого помещения (квартиры, жилого дома) в нежилое без определения его функционального назначения (использования) и передает его в центр предоставления административных услуг.

Владельцу может быть отказано в выдаче разрешения на перевод жилого помещения (квартиры, жилого дома) в нежилое в случае:

  • Выявление недостоверных сведений или намерений в документах, поданных Владельцем.
  • Несоблюдения требований, предусмотренных настоящим Положением или законодательством.

Отказ в выдаче разрешения излагается в письменном виде с соответствующим обоснованием и может быть обжалован собственником в судебном порядке.

Поделитесь с друзьями ссылкой на эту страницу:

Подпишитесь на рассылку сайта, это бесплатно!
Всего подписчиков - 13257

Подписаться

Бесплатная юридическая консультация

Для получения бесплатной юридической консультации онлайн, Вам нужно описать вашу проблему и отправить заявку одному или нескольким ведущим юристам Украины. Ответ Вы получите по телефону или электронной почте.

Получить консультацию

Простоправо ТВ

Юридический рынок Украины

20.12

04.12

29.11

14.11


Источник: http://www.prostopravo.com.ua/prava_biznesa/sozdanie_biznesa/stati/kak_perevesti_pomeschenie_iz_zhilogo_fonda_v_nezhiloy


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



В Украине массово переводят квартиры из нежилого фонда в
Поделки для нового 2018 года своими руками фотоТрансферы 2018 фильмЧто на донбассе февраль 2018Успенский пост 2018 года что можноЕсли отпуск попадает на праздничный день июнь как считать 2018


Как перевести квартиру в нежилое в 2018 году Как перевести квартиру в нежилое в 2018 году Как перевести квартиру в нежилое в 2018 году Как перевести квартиру в нежилое в 2018 году Как перевести квартиру в нежилое в 2018 году


ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ