Сколько берут риэлторы за продажу квартиры в москве 2018

Закрыть ... [X]

РиэлторСейчас непросто найти того, кто не слышал, чем занимается риэлтор. Все знают, что риэлторы – это посредники в сделках между участниками операции купли-продажи недвижимого имущества, продажа это или аренда, коммерческая либо жилая недвижимость.

Кто же он, риэлтор, и сколько он получает от сделки

Не следует путать риэлтора и юриста, который специализируется на операциях с недвижимым имуществом. Большая часть риэлторов не являются по образованию юристами, а нужным объемом сведений владеют преимущественно из-за накопленного ими опыта проведенных сделок. Как таковой специальности риэлтора нет, бывают только не очень длительные курсы, а также семинары. На 1-м месте в среде риэлторов – выходцы из профессий педагога, психолога, работника торговли, т. е. все те, кто имеет привычку общения с людьми, у кого это хорошо выходит.

Доступ в данную профессию, по сути, открыт всем, объемы сделок обычно немалые, а потому туда часто идут за легким заработком. Безусловно, вскоре новички осознают: здесь деньги вовсе не легкие, нужно трудиться, причем немало. Хотя многое здесь зависит от того, сколько человек хочет зарабатывать. Однако же обычный заказчик, выбирающий риэлтора для своей сделки, нередко может быть введен в заблуждение об опыте, уровне профессионализма, порядочности посредника.

Читайте также: Какие документы нужны для продажи гаража

Зачастую риэлтор берет комиссию от суммы сделки, размер которой находится в пределах 1-5%, однако же самая распространенная – около 3%. Порой риэлторы работают за конкретную плату, когда выполняют не полностью сделку целиком, а только какой-либо ее этап. По причине значительной конкуренции цена работы риэлторов со временем падает, зато качество предоставляемых услуг по РФ, в принципе, увеличивается. При сделках человека ждут добавочные траты, к каким следует быть подготовленным, – это пошлины, удостоверение нотариусом, оплата банковской ячейки.

Юрист, специализирующийся на недвижимости, может исполнить значительную часть работы риэлторов, однако за несколько меньшую сумму денег. В таком случае заказчику нужно самому заниматься выбором, поисками, просмотрами вариантов квартир, все юридическое сопровождение при этом доверять юристу.

Выбирая риэлтора либо юриста, важно учитывать тот факт, какую именно компанию тот представляет, что за гарантии дает, какие из документов подписывает, исполнение каких действий обещает.

Риэлтор занимается подбором нужного объекта, организовывает просмотры для клиента, узнает юридическую ситуацию, поверхностно проверяет ее. Не следует полагаться на 100-процентные гарантии законности данной сделки, потому что риэлтор не в силах проверить все аспекты без исключения. Риэлтор лишь может свести до минимума очевидные риски. Чем больше у риэлтора информации о вашем объекте, тем лучше квартиры у него выйдет провести свой «юридический» анализ сделки. Потому хорошим вариантом будет такой, где один риэлтор ведет сделку с начала до конца, а не несколько риэлторов задействованы на разных ее уровнях.

Риэлтор проверит правоустанавливающие документы на недвижимость, а также документы, которые удостоверяют личность обладателя квартиры, запросит данные из Единого реестра прав на недвижимое имущество, изучит информацию о передаче прав на недвижимость, запросит архивные выписки из домовых книг. Однако напомним: риэлтор не может проверить полностью все. К примеру, чтобы исключить шанс того, что другая сторона операции состоит на учете в психоневрологическом диспансере, риэлтор должен отправить запросы в психоневрологические диспансеры по предыдущим местам регистрации, какие могут быть далеко от мест проживания. Понятно, этого не выполняют. В самом лучшем случае риэлтор может рекомендовать пригласить психотерапевта на саму сделку.

Во сколько обойдутся услуги посредника, и какой процент возьмут риэлторы за продажу недвижимости, зависит от ряда факторов. Здесь перечислим основные. То, какой процент потребуется заплатить риэлтору, будет зависеть от следующих моментов:

  1. Уровень востребованности этого специалиста (также влияет, обращаетесь ли вы к частному риэлтору либо в агентство). Чем известнее и пользуется спросом ваш специалист, тем больше он возьмет за услуги. Иными словами, компетентность, профессионализм обойдутся вам несколько дороже.
  2. Местоположение объекта сделки. Наиболее высокие ставки – в столице, больших городах. А чем глубже в провинцию, чем меньше ваш населенный пункт, тем посреднические услуги будут дешевле.
  3. Сложность проведения сделки. В это понятие можно включить вторичное жилье, которое имело уже не одного владельца. Чтобы гарантировать чистоту, риэлтору понадобится проверка всей истории покупок, продаж. Удаленное расстояние от транспортных магистралей затруднит показ квартиры потенциальному покупателю, потому может также повлиять на стоимость недвижимости. Участие в данной сделке нескольких сторон говорит о ее многоступенчатой структуре. Чтобы сберечь все компоненты, риэлтор должен приложить намного больше труда, чем при простой сделке, и это также ведет к удорожанию.
  4. Стоимость квартиры. Тут существует непосредственная зависимость, так как чаще всего цена услуги выражена в процентах от стоимости самого жилья.

Сколько берут риэлторы за продажу жилья в разных городах

Итак, самыми дорогостоящими являются услуги в популярных риэлторских агентствах в Москве, Санкт-Петербурге. Продажа квартиры с ценой в 20 миллионов может обойтись в 400 или даже более тысяч рублей (ориентировочно 2-5%).

В небольших населенных пунктах стоимость квартир намного меньше. Уровень зарплат также. Так что за сделку по продаже недвижимости с ценой в три миллиона вам нужно будет дать, скорее всего, 30 — 50 000, учитывая оформление самих документов.

Процент, какой риэлторы берут за продажу квартир, составляет обычно от 1 до 7, с учетом разных факторов. Нужно учитывать, что когда в заключении сделки участвуют два посредника – а так часто и происходит – стоимость услуги будет больше.

Необходим ли вообще риэлтор

Не станем здесь писать о пользе данной профессии либо ругать этих специалистов. Риэлтор – лишь помощник в осуществлении сделки, наличие его не обязательное условие. Перечислим здесь задачи, какие риэлтор выполняет:

  • выкладывает данные о продающейся квартире в Интернете;
  • помогает клиенту с поиском нужной квартиры;
  • договаривается касательно просмотров, участвует в показах;
  • узнает у другой стороны главные положения;
  • определяет сами сроки проведения сделки;
  • организовывает выдачу аванса либо задатка;
  • консультирует по требуемым документам, порой готовит бумаги сам;
  • сам выполняет анализ представленных бумаг;
  • организовывает сделки, расчеты по ним.

Читайте также: Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить новую

Как вы видите из списка, к такой работе вы можете привлекать не только риэлтора, но также юриста или даже обычного ассистента. При некоторых навыках, умении работать с данными, сделку вам удастся провести без помощника вообще. Но, как бы то ни было, экономить на квалифицированных консультациях при операциях с недвижимым имуществом не стоит.


Источник: http://estto.ru/operacii/skolko-beret-rieltor-za-prodazhu-kvartiry.html



Рекомендуем посмотреть ещё:



Сколько берет риэлтор за продажу квартиры: услуги в
7 сестёр фильм 2018 года трейлерЧто такое положительное сальдо в акте сверки с налоговой 2018Прогнозы рынка 2018 годаХинди фильм 2018Стоимость пошлины загранпаспорта нового образца 2018


Сколько берут риэлторы за продажу квартиры в москве 2018 Сколько берут риэлторы за продажу квартиры в москве 2018 Сколько берут риэлторы за продажу квартиры в москве 2018 Сколько берут риэлторы за продажу квартиры в москве 2018 Сколько берут риэлторы за продажу квартиры в москве 2018 Сколько берут риэлторы за продажу квартиры в москве 2018



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ