Технический план и технический паспорт в чем разница 2018

Закрыть ... [X]

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития № 577 от 14.10.2011 года.

— В 2008 году был принят закон № 221 о государственном кадастровом учете, который до настоящего времени распространял свое действие только в отношении земельных участков, — поясняет заместитель директора по основной деятельности Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ольга Ступак. — С момента вступления в силу приказа №577 нормы закона начнут распространяться и в отношении объектов капитального строительства (ОКСов). Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания (при помощи GPS) с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

Ольга Ступак, БТИ

Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав. В 2011 году была проведена оцифровка всех документов архивов с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы. Результат этого объединения будет отражен в новом документе — техническом плане.

Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

— В кадастровом учете первичен земельный участок, — рассказывает директор Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Александр Лежников. — Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.

Кадастровый паспорт

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение - адрес), назначение (жилое - не жилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение. Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план – координирование поворотных точек здания относительно участка. До января 2013 года вы можете получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате бесплатно. За техническим планом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в регпалату.

Межевание

Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома.  Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет придти в Кадастровую палату. Соответственно, повторно вносить данные не требуется, и получать технический план не нужно.

От редактора:

Теперь контроль за всеми изменениями в квартире или нежилом помещении переведен с органов технической инвентаризации на правообладателя. Для того, чтобы произвести перепланировку или другие изменения, собственнику необходимо ознакомиться с действующим законодательством и оформить все в предусмотренном законом порядке.

К примеру, перепланировку нужно осуществлять в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. А именно: собрать необходимые документы и получить разрешение на осуществление работ.

— Только после получения разрешения можно производить перепланировку, — комментирует заместитель директора по основной деятельности Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ольга Ступак. — Жилищный кодекс РФ также предусматривает узаконивание перепланировки по факту выполненных работ, но в судебном порядке. В этом случае суд может вынести решение: считать перепланировку законной, либо вернуть помещение в прежнее состояние. Судебному решению вы должны будете подчиниться.

Фото ro.all.biz, chelreal.ru, pso-stp.ru, static.baza.farpost.ru

Федеральное бюджетное учреждение Кадастровая палата по Челябинской области

Федеральное бюджетное учреждение Кадастровая палата по Челябинской области

1 августа 2011 года федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Челябинской области исполнилось 10 лет. Учреждение было создано в 2001 году на...

Приемная: г. Челябинск, ул. Воровского, 2, каб. 414

(351) 264-64-94

to74.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/news_fgu

Областной центр технической инвентаризации

Областной центр технической инвентаризации

Главной задачей Областного центра технической инвентаризации было создание единой системы технического учета недвижимости, основанной на новых принципах...

г. Челябинск, ул. С.Кривой, 75 А, каб. 206

(351) 232-32-05, 237-95-27

www.chelcti.ru

Челябинский филиал ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ

Челябинский филиал ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ

Сфера деятельности: Техническая инвентаризация объектов капитального строительства: - гражданские и промышленные здания и сооружения; - объекты жилого...

г.Челябинск, ул.Энгельса, 44д

(351) 7-349-449

r74.rosinv.ru/


Источник: http://www.stroyka74.ru/articles/tehpasport-i-tehplan-v-chem-raznitsa



Рекомендуем посмотреть ещё:



Технический план и технический паспорт : в чем разница?
Винтик мультик новые серии 2018Роковая блондинка фильм 2018 трейлерКак встречаем новый 2018 годПоздравление подруг с новым годом 2018Фильм с дэниелом крейгом 2018


Технический план и технический паспорт в чем разница 2018 Технический план и технический паспорт в чем разница 2018 Технический план и технический паспорт в чем разница 2018 Технический план и технический паспорт в чем разница 2018 Технический план и технический паспорт в чем разница 2018 Технический план и технический паспорт в чем разница 2018 Технический план и технический паспорт в чем разница 2018 Технический план и технический паспорт в чем разница 2018


ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ